Property Profile

弘暉大苑-大境區

111土使字第00111號
行政區劃分
總戶數

37 戶

地址

236台灣新北市土城區學士路 & 龍山一街

整體規劃

1幢1棟地上15層 地下4層 共37戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
20/01/2022
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
37 戶
棟數
1 棟
地上樓層數
15 樓
地下樓層數
4 樓
停車格數
38 格
容積率
343.18 %
建蔽率
31.46 %
總高度
49.4 m
基地面積
888 m²
樓地板面積
5806 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
— 地下001層 3.7000Ｍ 518.3100㎡ 0 0 防空避難室兼停車空間
— 地下002層 3.0000Ｍ 506.9600㎡ 0 0 停車空間
— 地下003層 3.0000Ｍ 506.9600㎡ 0 0 停車空間
— 地下004層 3.0000Ｍ 531.7100㎡ 0.0000 0 停車空間
— 地上001層 4.2000Ｍ 261.0000㎡ 7.2900 0 G3一般零售業
— 地上002層 3.2000Ｍ 241.4100㎡ 19.5300 0 H2集合住宅
— 地上003層 3.2000Ｍ 241.4100㎡ 19.5300 0 H2集合住宅
— 地上004層 3.2000Ｍ 241.4100㎡ 19.5300 0 H2集合住宅
— 地上005層 3.2000Ｍ 241.4100㎡ 19.5300 0 H2集合住宅
— 地上006層 3.2000Ｍ 241.4100㎡ 19.5300 0 H2集合住宅
— 地上007層 3.2000Ｍ 241.4100㎡ 19.5300 0 H2集合住宅
— 地上008層 3.2000Ｍ 241.4100㎡ 19.5300 0 H2集合住宅
— 地上009層 3.2000Ｍ 241.4100㎡ 19.5300 0 H2集合住宅
— 地上010層 3.2000Ｍ 241.9900㎡ 21.3100 0 H2集合住宅
— 地上011層 3.2000Ｍ 240.6600㎡ 21.3100 0 H2集合住宅
— 地上012層 3.2000Ｍ 240.6600㎡ 21.3100 0 H2集合住宅
— 地上013層 3.2000Ｍ 240.6600㎡ 21.3100 0 H2集合住宅
— 地上014層 3.2000Ｍ 240.6600㎡ 21.3100 0 H2集合住宅
— 地上015層 3.2000Ｍ 240.6600㎡ 21.3100 0 H2集合住宅
— 突出物001層 3.3000Ｍ 34.7200㎡ 0 0 梯間
— 突出物002層 2.9000Ｍ 34.5700㎡ 0 0 梯間
— 突出物003層 2.8000Ｍ 34.7200㎡ 0.0000 0 水箱.機械室.梯間

建案參與方

建商
弘昇開發建設
營造廠
弘庭營造
建築設計人
高仲廷
建築設計公司
高仲廷建築師事務所

弘昇開發建設

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營建署履歷

全名為弘昇開發建設股份有限公司，於 30/08/2016 創立，負責人為鄭吟君，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2800萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造，以及 件使照。

建商資歷
7.3 年
五年建造申請總數
資本額
2800萬元
使照申請總數
歷年訴訟
單位：件

弘庭營造

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營建署履歷

全名為弘庭營造股份有限公司，於 26/08/1980 創立，負責人為劉明宗，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 1.2億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 6 件建造，以及 7 件使照。

建商資歷
43.3 年
五年建造申請總數
6 件
資本額
1.2億元
使照申請總數
7 件
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
80 元
垃圾處理
社區統一處理（社區內專區堆置）
充電樁
無充電樁

大樓內設施

  • 交誼廳

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
2 人
七年成長率
5.19 倍
弘暉大苑-大境區歷年人口
單位：人
弘暉大苑-大境區歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
44.6
扶老比
9.6
扶幼比
21.5
總扶養比
31.1
弘暉大苑-大境區歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
弘暉大苑-大境區2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
18.6 %
高中職比例
18.3 %
高等教育比例
73.8 %
國中與以下比例
7.7 %
教育比例
單位：人
單身人數
182 人
從未婚比例
32.2 %
有偶人數
287 人
同性婚姻比例
0 %
歷年婚姻狀態
單位：人

弘暉大苑-大境區附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的員林里中，約有 13.5% 為15歲以下的幼年人口、73.5% 為15-64歲的人口、而13% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 36.58 %。

15歲以下

13.5 %

15-64歲

73.5 %

65歲以上

13 %

老化指數

96.39

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

56.7 %

大陸人佔比

1.5 %

港澳人佔比

0.2 %

東南亞人佔比

1.1 %

在2022年的統計中，員林里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 55.8 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 17.5 %。

碩博士比例

11.6 %

高等教育比例

55.8 %

國中與以下比例

17.5 %

在2021年的財政年中，員林里內，每人平均綜合所得為89.7萬元，而其中，薪資所得為 71 萬元，營利所得為 0.3 萬元，執行業務所得為 1.4 萬元， 利息所得為 1.9 萬元，股利所得為 10.2 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，員林里居民的平均薪資收入為95.4 萬元）

平均年收入

89.7 萬元

年收入（中位數）

581 千元

年收入（第一分位數）

259 千元

年收入（第三分位數）

1136 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於弘暉大苑-大境區的住戶。其他參考資料詳列於以下：